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经适房有房产证吗?房屋产权年限是多少呢?

来源:房天下   发布时间:2016-08-20

经济适用房有的国家称之为公共房屋,那既然是这么说不少人会问经适房的有产证吗?既然具有社会保障的性质那么产权年限和正常的商品房一样吗?

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一、经适房有产证吗?能上市交易吗?

通常经济适用房不是小产权房,经济适用房有房产证的,但是必须满五年才可以买卖.经济适用房和商品房是一样的,都会有房产证,如果是经济适用房,会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定,经济适用房在取得房产证5年以后才能上市交易,交易时还要缴纳土地*金。

经济适用住房、住宅合作社集资建设的住房项目。住满五年方可上市交易,5年期以缴纳契税取得完税凭证时间或房屋所有权证发放的日期为准。

预购的经济适用住房转让时,受让人必须已经取得经济适用住房购房资格,并办理预售转让登记手续,转让价格不得超过原预购单价。

满五年后的经济适用住房交易时,出售人按销售价的10%缴纳综合地价款,购房人不需要补交销售价格3%的土地出让金。以原价出售已购经济适用住房的,新的购房人必须取得经济适用住房购房资格,超标的按规定补交综合地价款。

满5年后,按市场价出售时,其销售价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价格的,按国土房管局公布的近日已购经济适用住房再上市指导价格收取综合地价款。

二、经济适用房产权多少年?

首先介绍下房屋完全产权的组成部分。房屋完全产权由房屋所有权证和土地使用权证组成。房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全交权.通常所指的年限一般是指土地使用权的年限,此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起,具体期限要看土地使作权证.土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定,如商业用地*长40年,住宅用地*长70年,也有50年的.而经济适用房大批都是划拔方式取得的土地,由国家无偿批付使用的,没有具体土地使用期限.只有出让的土地取得方式才有期限.不论土地使用期限是多少,房屋所有权始终归房主所有.根据即将发布的物权法的精神,土地使用期届满前一年,使用权人可以向国家申请土地使用权续期但*长不超过30年.期满国家要收回土地及其地上附着物的,补偿办法比照拆迁补偿办法执行.也就是说不管怎样都会有一定的物资保障.无非是钱多钱少的问题.对于经济适用房道理是一样的.。

另外,需要特别注意的是,所有的产权房,包括商品房、房改房、经济适用房在内,房子的产权年限是永远的,只要房子还存在,产权就存在,没有年限的限制。平常所谓的50年或70年指的是土地使用权年限,按照规定,住宅的土地使用年限是70年,自该地块取得之日起算,70年后可以申请继续使用。

三、经济适用房房产证如何办理

第1步:借款人在办理贷款前,需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;

借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。

第三步:贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批。

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