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商业贷款买二手房流程 按揭贷款买二手房的程序

来源:房天下   发布时间:2016-09-05
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在我们的生活中,商业贷款购买二手房屋,按揭贷款买二手房的名词越来越被人接受,它在实际生活中运用的愈来愈多,成为我们生活中十分重要的一部分,和生活息息相关,那么很多人都会想知道商业贷款买二手房的流程以及按揭贷款买二手房的程序吧?

描述

商业贷款买二手房流程

目前二手房银行贷款较高可以贷总房价的70%贷款。分为公积金贷款,商业贷款(按揭)和组合贷款(公积金和商业组合贷款)。具体流程如下:

一、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);

、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);

、向卖方支付定金并预留房屋尾款;

、房屋过户的同时银行审查贷款条件;

、银行发放贷款到卖方账户;

、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);

、向卖方支付尾款。

按揭贷款买二手房的程序

、买方要对房子的产权进行调查:审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。这对买家来说*为关键,否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。

、签订二手房买卖合同:买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。

、找评估公司做评估:这个过程一般来说要5~7个工作日。

、贷款的房子要办理相关按揭业务:如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金核心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中*耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

五、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

六、将合同交到房管部门产权交易核心相关办事窗口,拿受理单。

七、凭受理单到农税核心缴纳相关税费,拿完税契证。

八、凭完税契证到房管部门办理房产证。

九、凭完税契证到土管部门办理土地证。

综上,便是贷款购买二手房的相关内容,关于商业贷款买二手房的流程,按揭贷款买二手房的程序,都在上文中详细说明了,希望你在看了这篇文章后,心中的疑惑有所解决,希望能对你有些帮助。

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