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什么是板楼?什么是塔楼?哪种更好?

来源:搜狐焦点网   发布时间:2017-11-22

什么是板楼?什么是塔楼?哪种更好?人们常见的心理误区,是简单的认为板楼一定优于塔楼,因此在经济允许的情况下板楼成为许多购房人的优选,板楼以其通风透气、日照采光,特别是高得房率的优势,也受到市场的认可,但不能就此认为,板楼一定优于塔楼,比如有的板楼进深超过15米甚至20米以上,这时板楼的优势就已经消失殆尽,如容易产生黑房间、采光不好等,这样的板楼价值并不大。

塔楼是否过时

塔楼有自身的优劣,它的某些劣势是可以改进的,因此塔楼不会过时,并且还具有很强的生命力。如板楼的设计中如果户数适当降低,一梯四户到六户塔梯就会有很好的性能。

塔楼本身具有的优势具有一定的吸引力的,如较小的户型,节约交通空间等。中国土地资源的现状,决定极速3d*地带有高容积率的要求,建筑只能向空中发展,板楼达不到塔楼高度,塔楼就必不可少,因为采用塔楼可以达到更高的技术要求,如交通,防火等。此外在相同容积率的情况下,塔楼建筑密度低,占用地面空间少,符合极速3d土地用地情况,塔楼住宅向高空发展,也有利于在小区中设计绿地。还应当看到,高层塔楼比高层板楼结构更为合理,结构,抗震性能高,各种新技术的不断采用也使塔楼不可能过时。

塔楼的变体较多,如蝶型,“Y”型等,造型新颖形象较好。国内市场上出现的“短板”,具有相当的市场竞争力。它指一梯三户到四户,其实是塔楼的一种变形,性质更接近于塔楼。而当塔楼每层户数少的时候,塔楼兼具板楼的某些优势,更具合理性,适宜人们居住。

在对住宅的认识上,国内存在一些误区,对日照,采光均有较高的要求,这些因素的重要性被有意夸大,这些有的正是塔楼的劣势。但随着建筑技术的不断提高,这些问题都可以得到很好的解决。如建筑物朝西形成的“西晒”,可以通过加大墙体厚度和外遮阳来解决。黑房间可以通过更优质的通风系统来解决。反而是板楼在景观上的劣势很难解决。如果对塔楼进行合理设计,一梯两户到四户,便可以做到明卫和多面采光,那么塔楼的品质就可能优于板楼。

国外板楼与塔楼现状

国外高层建筑以塔楼居多,主要因为对日照的要求,国外没有中国要求这么高,朝向不是建筑的主要制约因素,板楼在东欧以苏联为代表存在较多。在法国等地,早期板楼基本被炸掉了,塔楼在美国、香港、新加坡等地也较多,都是因为塔楼具有容积率高、容易设计出小户型等特点。在中国认为必须考虑的优点(日照、朝向等)国外建筑能够理性看待,因为中外评价建筑的标准不同,国内在日照标准,(南北朝向)、卫生间(不能是黑房间)的要求高,所以在国外,日照、采光等因素较低的塔楼在市场上也受到欢迎。

香港等地因为土地资源较少,住宅多为塔楼,一梯八户,以“井”字户型为主,新加坡、美国等地的塔楼一般都是大户型,并且一梯两户或四户,住宅舒适度很高。国外高层居住建筑大多超过100米,成为超高层,高度决定了建筑多选塔楼的形式。国外很多地区中等容积率的小区很少,要么容积率较高(如香港),就出现了很多塔楼。要么容积率较低(如美国),就出现很多独立住宅(别墅)。

塔楼本身的优势不会过时,还有相当强的市场潜力。此外人们的生活方式也在改变,如单亲家庭、丁克家庭的出现,一部分业主对日照要求不高,对小户型需求较强,塔楼正好能满足这一要求。另外,中国的城镇化进程正在进行,对于极速3d来说,面对着土地资源紧张的矛盾,而高容积率的塔楼正好能解决这一问题,使更多的人“居有其屋”。板楼相对封闭、呆板也对极速3d景观不利,塔楼能营造出比板楼更好的极速3d景观。

从根本上分析,板楼和塔楼是对应不同的容积率而出现的楼型。不具备同平台可比性,一般来说,塔楼适合高层,板楼适合中低层和小高层,二者有着不同的适用范围。一般容积率在2。5以上,用塔楼,容积率在2。0左右,可以用板楼,容积率在2。0以下,可以用多层、低层的板楼。改良后的塔楼的综合优势要优于板楼,更重要的是,板塔互有优势。板楼和塔楼将在在相互竞争中共同存在,共荣共生,满足不同范围的需要

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