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  • 经济适用房转商品房手续麻烦吗?怎么转?

    热心网友    2012-10-31 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2012-10-31

    首先,经济适用房转商品房要保证房子已经住满五年,不然是不能上市交易跟转让的。房产证发放已满五年的话,带上这些证件去交易中心办理:户口本;双方身份证及复印件(最少3张);
    结婚证(必须带,若转让给年龄大的父母,已没结婚证的,可以用户口本证明夫妻关系也可);
    经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可,大厅可以帮助打印,不收费,就是耽误时间);
    房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);
    买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;房本及复印件。
    房产交易之后就转了。
    变更性质(经改商),必须补交综合地价款,但要在夫妻、父子直系亲属间变更,契税先交后返还。返还时间为(15天至三年);别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单
    夫妻间变更名字经改商后,再变更回来只需85元工本费,无其他税费;
    经改商后,房本拟在变回原所有权人的,再次买卖交易方式费用最低。因无价差,虽然不满5年,5.5%营业税(买入价=卖出价)为0;所得税按增值20%计算也为0,故只需缴纳1.5%契税。

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  • 热心网友 | | 2012-10-31

    首先,经济适用房转商品房要保证房子已经住满五年,不然是不能上市交易跟转让的。房产证发放已满五年的话,带上这些证件去交易中心办理:户口本;双方身份证及复印件(最少3张);
    结婚证(必须带,若转让给年龄大的父母,已没结婚证的,可以用户口本证明夫妻关系也可);
    经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可,大厅可以帮助打印,不收费,就是耽误时间);
    房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);
    买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;房本及复印件。
    房产交易之后就转了。
    变更性质(经改商),必须补交综合地价款,但要在夫妻、父子直系亲属间变更,契税先交后返还。返还时间为(15天至三年);别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单
    夫妻间变更名字经改商后,再变更回来只需85元工本费,无其他税费;
    经改商后,房本拟在变回原所有权人的,再次买卖交易方式费用最低。因无价差,虽然不满5年,5.5%营业税(买入价=卖出价)为0;所得税按增值20%计算也为0,故只需缴纳1.5%契税。

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  • 热心网友 | | 2012-10-31

    经适房转商品房流程:
    门口咨询台领取网签号;
    到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。
    网签后,去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭唯一生活用房证明),都是缴纳契税用的。
    缴纳契税。
    拿到契税票后,凭契税票到咨询台领取登记过户号。
    交纳土地出让金,算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。
    登记过户排号等待办理过户。
    办理登记过户后,10个工作日由买方来取房本。

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  • 热心网友 | | 2012-10-31

    经适房转商品房前提条件:需要确认经适房是否满五年,不是买房日期,是契税发票上的日期,或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了。
    注:经适房是一定要满五年才能交易的,否则连预约的资格都没有。

    经适房转商品房所需材料:户口本;
    双方身份证及复印件(最少3张);
    结婚证(必须带,若转让给年龄大的父母,已没结婚证的,可以用户口本证明夫妻关系也可);
    经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可,大厅可以帮助打印,不收费,就是耽误时间);
    房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);
    买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;
    房本及复印件。

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  • 热心网友 | | 2012-10-31

    满五年后交易一次就可以让经济适用房转商品房了,交过户费和契税等费用。

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