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  • 房主有贷款要我先出资做解押后再进行买卖交易,请问我如何避免这个风险,房产交易中心有这方面的担保部门没有

    热心网友    2018-08-22 | 我要分享
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  • 最佳答案

    热心网友 | 熟悉区域: | 2018-08-22

    由银行出示证明,持相关证明,以及你的房屋的房产证原件、他项权证原件,以及所有人的身份证,到房管局办理取消他项权利。当时在哪个房管局办理就到哪个房管局办理抵押注销手续。需要提醒的是您必须保证您给房主的钱用于办理房屋解押手续,必须保证专款专用。若您给了房主房款,但房主不用于办理房屋解押手续,则你们的交易无法继续,合同无法履行。

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  • 热心网友 | | 2018-08-22

    由银行出示证明,持相关证明,以及你的房屋的房产证原件、他项权证原件,以及所有人的身份证,到房管局办理取消他项权利。当时在哪个房管局办理就到哪个房管局办理抵押注销手续。需要提醒的是您必须保证您给房主的钱用于办理房屋解押手续,必须保证专款专用。若您给了房主房款,但房主不用于办理房屋解押手续,则你们的交易无法继续,合同无法履行。

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  • 热心网友 | | 2018-08-22

    1.卖方违约拒绝过户

    在收到买方的房款后,卖房可能会将资金挪作他用,没有及时去申请解押。此外,在房价上升较快的情况下,卖方往往不惜违约以更高的价格另行出售。

    2.卖方一房二卖

    房屋解押后,卖方可能会将房屋另行出售给第三方,并办理过户。此时,第三方取得房屋所有权,而买方则陷入合同纠纷、要寻找法律途经维护自己合法权利的境地。

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  • 热心网友 | | 2018-08-22

    二手房交易过程中,房款不进行监管的话,一旦业主出问题,客户会造成钱房两空的风险,但是在实际交易过程中,有些业主会有前期需要房款的诉求,再此基础上链家为规避此类风险对客户的损失,链家会对房款的自行支付进行把控,如果符合链家的自行支付流程,后期出现问题,链家将对交易资金自行支付房款先行垫付。双方前期拟定的有效合同,具有法律效力,但是,第一没法保证您的钱款的收回(后期业主的支付能力),也无法保证您收回钱款的时效(整个打官司的时常无法保证)。

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